如今房產糾紛不斷，買房的人稀里糊涂的交了錢，但是收了房以后發現房子有這樣那樣的不足，再去找開發商解決為時已晚。小編總結了商品房收房有哪些注意事項，業主在收房時就要注意五大項問題，將一切房產糾紛扼殺在搖籃中。

　　商品房收房注意事項綜合驗收應先審查開發商交房手續是否完善，要注重各個細節，其中主要審查以下內容：

　　一、注意接收入住通知書

　　這是收房注意事項的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

先驗房后收房

　　二、書面審查交付的文件是否符合交付條件

　　接到收房通知，就可以開始收房了，在開發商交付房屋鑰匙同時，您應該要求其提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，也就是我們通常說的“兩書”，另外還應該有《建筑工程竣工驗收備案表》、《實測面積數據》等相應文件，如果雙方在合同中有約定其他的房屋交付條件，也應該由開發商按合同約定提供。

　　三、檢驗房屋狀況

　　收房注意事項過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤后再簽署收房文件。

　　“先驗后收”不僅是符合家裝公司商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋：那么商品房收房有哪些注意事項?

業主驗房，觀察細微

　　1. 檢測房屋面積：

　　要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

　　2. 檢驗房屋質量：

　　購房者進行商品房收房注意事項綜合驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：

　　(一) 房屋本身的質量

　　(二)景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。

　　(三)裝修質量

驗房現場實拍

　　四、商品房收房注意事項綜合驗收的最終結果

　　1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，并要求發展商限期處理。

　　2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

　　3. 發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

　　4. 對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

收房指南

　　五、四個驗房小知識

　　1、 不看白天看晚上,不看晴天看雨天 因為夜晚看房,就可以了解入夜后房屋附近噪聲、 照明、安全等;房屋漏雨可是件傷腦筋的事,但再好的偽裝也敵不過幾天下雨,此時漏水、滲 水一覽無遺。

　　2、 不看建材看格局,不看裝潢看做工 不要被漂亮的建材所迷惑,要仔細觀察每個接角、 窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。

　　3、不看墻面看墻角,不看地上看天上 這主要說的是要看墻角是否平整、有無龜裂、有 無滲水,還要注意看天花板和角落有無漏水、裂縫。另外,還要特別看廚廁,因為廚廁是家中 容易漏水、出問題的地方。

　　4、就是不看窗內看窗外,不看電器看插座 如果是精裝修的房子,一定要拉開窗簾看一 下通風、采光、排氣管等,還要留意電器的插座,這是日后能否充分享受家電的便利性的必要條件。

       以上驗房小知識，也適用于精裝房及二手房業主收房時注意事項。    

        以上就是小編為大家搜集的商品房收房有哪些注意事項的相關信息，希望對各位業主有所幫助。當然，如果你還有更多關于這方面好的驗房方法，可以和小編我一起來分享一下。如果你還想了解更多有關驗房方面的相關知識，就請關注西安裝修之魯班裝飾網!或者請聯系我們的在線客服，也可以撥打我們的客戶咨詢熱線 029-68622635，全程為您服務。