新房驗收是房屋裝修之前的一項非常重要的環節，房屋驗收的好壞不僅直接影響著房屋后期的裝修質量，并且對于居住的安全性也有著重要的影響，因此不可忽視，那么新房收房時，有哪些注意事項?新房如何驗收才不后悔呢?下面小編將就這些問題和大家做個分享，期待可以幫助到有需要的朋友們。

　　第一步：收房流程：

　　收房的過程并不復雜。帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發商約定的時間前去收房，按照以下幾個步驟操作即可：

　　1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

　　2、業主領取《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。

　　3、業主對新房收房流程及注意事項做綜合驗收，即為最重要的驗房環節。

　　4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

　　5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

交房流程圖

　　6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

　　7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。

　　8、辦理產權證有關的事項。若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

　　9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

　　第二步：收房注意事項：

　　在新房收房流程及注意事項中，收房流程中的注意事項和建議一定要知道。因為不少業主是第一次買房子。好不容易盼到交房了，卻往往不知所措。新房收房時，有哪些注意事項呢?

　　新房收房標準注意事項—實測房屋面積

　　大家在收房時應帶上卷尺、筆和本子等到工具，親自測量下房子的面積，這是因為房子的實際面積可能和合同上所寫的面積不同，如果存在差距的話，那就要找開發商來處理，一般都是采用多退少補的方法。

　　新房收房標準注意事項—查看墻體是否有開裂或空鼓的情況

驗房是該怎么做呢？

　　大家在拿房時還應該攜帶安全錘、彩色粉筆等工具，用來檢驗墻面是否存在開裂或者空鼓等情況。如果您發現墻面存在空響，可以用粉筆給圈起來，然后通知開發商來處理。特別是衛生間和廚房，因為衛生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會掉落的。

　　新房收房標準注意事項—新房防水驗收

　　此外，大家還應攜帶手電筒、水桶等工具，來檢驗廚衛空間的防水情況。防水如果出現問題的話，將會給自己和他人的生活帶來很大的影響。安全起見，建議大家在家庭裝修時重新做廚衛防水，這是因為大家在施工時難免會破壞到原有的防水層。

　　新房收房標準注意事項—查看下水道是否通暢

　　大家在拿房時還應該帶上水桶，以便檢驗新房下水道是否通暢。如果大家在新房收房流程及注意事項中忽略了這一環節的話，等到房子裝修好后才發現下水道不暢的話，那將是很麻煩的。因此大家在驗房時，應往下水道中倒水，看下水是否順暢。如果不順暢，一定要請開發商處理。一般出現這種情況的原因可能是開發商在修建過程中，工人不仔細，將水泥漿弄到下水管里面去的原因。

查看窗戶是否漏水

　　新房收房標準注意事項—查看門窗品質

　　大家在收房時，還應查看門窗的品質，比如查看門窗開關是否順暢、進戶門是否存在傾斜、查看進戶門底部距離地面的高度是幾公分等等細節。如果您家的進戶門距離地面的高度低于5公分的話，那就需要找開發商及時處理。如果不處理，地磚一粘貼，入戶門就打不開了。  

　　四、新房收房流程及注意事項的最終結果

　　1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，并要求發展商限期處理。

　　2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

　　3. 發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

　　4. 對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

先驗房后叫物業管理費

　　特別提示：

　　1. 驗房后要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

　　2. 物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

　　3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。

　　4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

　　最后，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了

　　作為業主，還需要對房屋本身細節進一步把關，及時讓有關部門修理和完善。以下是細節把關的小竅門(包括精裝修收房注意事項及細節)：

　　核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。 如門窗、地板、頂棚、廚廁、其他等等。

注意核實房屋面積

　　以上就是關于新房收房時，有哪些注意事項及流程相關分享，給大家做個參考!如果大家還有更多的相關問題，歡迎繼續關注西安裝修公司：魯班裝飾！后期將為大家帶來更多的精彩內容?；蛘哒埪撓滴覀兊脑诰€客服或者撥打我們的客戶咨詢熱線 029-68622635，全程為您服務。