裝修的辛苦讓多數購房者望而卻步,這不,省時省力省心省錢的精裝房受到了更多人的青睞。但是，購買精裝房，要懂得驗收知識，知道該精裝修新房收房驗房注意事項驗收哪些方面，這樣才能保證所購買的精裝房是有質量保證的。     

　　驗房是我們在入住前進行最后的檢查了!有必要的話，還可以請專業人員參與驗房，并對室內的空氣質量進行檢測!

　　不過大家不要擔心，對于最后的驗房，給大家找來了史上最全的驗房八步：

　　精裝修收房注意事項及細節：水路

　　通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前全國家庭裝修使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。

精裝修房驗房

　　精裝修收房注意事項及細節：電路

　　電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

　　精裝修收房注意事項及細節：空氣檢測

　　環保現在越來越成為我們注重的事項之一，所以在交房時，我們最好先確認空氣質量是否達標。開發商建設及裝修所使用的材料必須符合國家標準，有害物質不得超標。

　　根據國家有關規定，樓盤竣工(精裝房完成裝修)以后，開發商必須請權威檢測機構對新房進行室內環境檢測，并出具其檢測報告。

　　但是需要注意的是，只有帶有CMA標識的報告才是國家認可的由最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。辦理收房流程及注意事項時，如果開發商無法提供有效的科學的檢測報告，可判定為房屋質量不合格，購房者可申請退房。

房屋質量不合格退房

　　精裝修收房注意事項及細節：隱蔽工程

　　隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業的要求比較高，如果收房者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。

　　精裝修收房注意事項及細節：吊頂

　　房屋吊頂也屬于精裝房中的隱蔽工程，開發商通常都不會提供吊頂的結構圖紙，但我們可以從精裝房的側面、燈位，有中央空調的話可以從通風口看到結構。

　　從以上幾個可觀察口檢查吊頂是否使用了輕鋼龍骨(國家規定隱蔽工程的吊頂不得使用其他龍骨)，木質龍骨因易變形被淘汰，相對來說輕鋼龍骨性能更穩定，使用壽命也比較長。

　　精裝修收房注意事項及細節：防水

　　在衛生間倒清水試驗下水是否通暢。地漏沒有積水，表示各下水處流水通暢。

收房驗房全攻略

　　精裝修收房注意事項及細節：核實建材型號

　　精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。

　　業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質量有關，把好這一關的話，就可以避免很多后續問題的出現，因此建議業主多多留心。

　　精裝修新房收房驗房注意事項及細節：保修期內多觀察

　　由于一些工程項目一次完成后質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發現。目前國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。業主要注意仔細觀察房屋出現的各種質量問題，及時與開發商或物業協商，盡量在保修期內予以解決。

精裝修驗房師建議

　　精裝修新房收房驗房注意事項及細節：細節體現品質

　　除了上面一些影響居住的方面外，一些細節問題也很能體現精裝修房的施工水平。業主可以從這些地方考察房屋的裝修質量。

　　墻漆：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。

　　墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

　　廚衛：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

精裝房交房后出現問題

　　門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

　　暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。

　　通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。　　

       以上就是西安裝修小編為大家介紹的關于精裝修新房收房驗房注意事項的相關內容，看了這些，大家對于精裝房收房驗房注意事項及細節了解了嗎?如果還有其他疑問，請聯系我們的在線客服或者撥打我們的客戶咨詢熱線 029-68622635，全程為您服務。